В последние дни 2020 года Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийской реновации, а точнее о комплексном развитии территорий. Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал его одним из самых важных для развития страны и населенных пунктов.

«Мы очень надеемся, что закон даст нам возможность быстрее сокращать аварийное и ветхое жилье в России», — сказал он.

Реновация шагнула в регионы

Данная инициатива основывалась на опыте реновации в Москве. Изначально законопроект гласил, что в проект программы может быть включён многоквартирный дом, собственники и наниматели жилых помещений в котором проголосуют «за» включение в программу большинством в две трети голосов.

Всё новое в штыки

Общественники добились, чтобы в закон были внесены некоторые поправки, но недовольных пока много. В подписанном президентом законе указано, что в голосовании по включению дома в программу должны участвовать только собственники жилых помещений. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования, а для выхода из программы достаточно одной трети голосов. Также документ предполагает предоставление участникам равноценного жилья или денежное возмещение. При этом, если собственник в течение 90 дней не подпишет договор о предоставлении компенсации или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд. Владельцам же нежилых помещений будет выплачиваться компенсация. Один из лидеров движения противников программы реновации в Москве Александр Эйсман заявлял, что в законе много минусов.

«Во-первых, законопроект позволяет сносить не только аварийное или ветхое жилье, а вообще любое, включая даже новостройки. Органы власти субъекта Федерации могут выбирать дома, подлежащие сносу. Во-вторых, прописанная в законопроекте процедура включения конкретных домов в программу имеет существенные изъяны. Эта процедура выглядит так. Сначала органы власти или местного самоуправления разрабатывают проект решения о комплексном развитии территории. В этот проект они включают конкретные дома, которые пойдут под снос. Если эти дома аварийные, то для их сноса ничего другого уже не требуется. Если же эти дома не аварийные, то у граждан, которые в них живут, есть некоторый срок, чтобы провести общие собрания собственников жилья и путем голосования либо согласиться, либо не согласиться с их сносом. В предельном случае этот срок может составлять всего месяц — что, конечно же, недопустимо мало», — цитируют Эйсмана Newsru.

Кто будет строить новые дома в Орле?

Что касается застройщиков, то в Орле их будут привлекать через конкурсы или аукционы. Принять участие смогут организации, имеющие опыт участия в капитальном строительстве общим объемом не менее 10% от утвержденного в проекте КРТ за последние пять лет. Реализовать проект комплексного развития территории сможет как сам инициатор программы, так и выбранное для этого юридическое лицо.

«В процессе реализации проекта по комплексному развитию территорий, с учётом специфики регионов, потребностей людей и законов рынка, мы сможем не только решить проблемы орловцев, проживающих в аварийных домах, но и возвести в центре города новые здания комфорт- и бизнес-класса, заменив ими объекты барачного типа и старые „панельки“. Современные реалии требуют новых решений, и мы готовы принять активное участие в обновлении города для комфорта его жителей», — прокомментировал Дмитрий Сучков, главный исполнительный директор ПАО «Орёлстрой».

Учитывая большое количество аварийного жилья в Орле, жителям этих домов стоит досконально изучить тему реновации уже сейчас, чтобы сформировать свою позицию.